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竹南推薦房仲 公園區中央帝景1+2F收租店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4138 萬
- 參考單價：54.04 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
公園三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中央帝景
- 格局： 開放空間
- 總坪數：76.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.03 坪
- 附屬建物面積：3.63 坪
- 共同使用：8.91 坪
- 土地面積：5.27 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：信義國小、建國國中
鄰近公園：竹南萬坪運動公園
生活機能：頭份中山路傳統市場
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：信義國小、建國國中
鄰近公園：竹南萬坪運動公園
生活機能：頭份中山路傳統市場
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需進行詳盡的產權與法規調查。
主要理由：
- 議價潛力大： 賣方明確表示價格可談，對於預算敏感的買家是切入點，建議基於市場行情提出較低的出價。
- 地點優越： 位於公園區且鄰近學校與交通幹道，具備良好的自住舒適度與增值基礎。
- 關鍵風險點： 最核心的問題在於「住家用」產權能否當作「店面」使用。在決定購買前，務必確認該建物是否允許營業登記，以及是否能合法作為店面出租。若僅是規劃成大型住宅空間，則需將總價考量在可接受範圍內；若能合法商業使用，則具備投資價值。
總結來說，這是一個適合追求大空間生活或特定創業需求的物件，但切勿被「店面收租」的概念蒙蔽，應以實際產權用途為出發點進行評估。
問與答
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連得翔(仲介，收取服務費)
暱稱：連得翔 翔翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-597345
訂閱：1 (加入)
頭份藝文品宅 加盟店
經紀業名稱: 品宅開發有限公司
證號: (113)登字第482102號
買賣房子對多數人而言都是人生中的大事，
能夠參與顧客人生中的重要時刻，
對我而言，不只是榮譽，更是責任，用心做好每一件事，圓滿完成顧客所託，就是我最重要的使命。
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